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    购房流程

    • 提交意向书
      买方提交购买意向书
    • 签署协议
      买卖双方签合同
    • 缴纳定金
      一旦确定购买房产需缴付定金
    • 申请按揭
      买方申请按揭
    • 买卖双方成交
      贷款及首付及定金汇及过户公司进行结算
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    • 1)佣金: 房地产成交佣金一般由卖方支付,买方一般不需支付任何佣金。

    • 2)过户手续费用:买卖双方都需支付各自的过户手续费用。

    • 3)过户后房主或地主每年将要向当地政府支付房地产税。

    • 4)如需要物业管理公司进行管理,每月应交管理费,通常是全年租金的5-10%。

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    美国奥兰多—深圳出团

    出发时间:
    11月30日
    出发城市:
    深圳
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    美国奥兰多—北京出团

    出发时间:
    11月29日
    出发城市:
    北京
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    美国奥兰多—上海出团

    出发时间:
    11月28日
    出发城市:
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    美国考察团

    出发时间:
    不限
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    不限
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    房产优势

    美国房价全球第99名 出租收益全球第6名
    房产永久产权,可继承:

    * 美国的房产和附属土地都是私有制,永久产权。
    * 如果购买的是独栋别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于业主。
    * 业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。


    房价按使用面积计算,无公摊

    * 美国独栋别墅是指:房子+围墙内绿化面积,不存在公摊面积。
    * 连体别墅和套房就是指屋内可用建筑面积(不含公共道路,也不存在公摊面积)。
    * 在美国购房指标是“房间”。独立的房间必须有含浴缸的卫生间和衣帽间。如只有可淋浴的卫生间和衣帽间,就是“半间”。


    美国房产多项政策齐发力 引爆大马房产投资
    美国置业安全度高 :
     
    * 美国房产市场机制健全百年以上的市场经济发展,使得美国建立了完善健全的市场机制。
    * 房产买卖、出租托管、经纪人管理、房产法律法规等各方面都完整健全。
    * 尤其是二手房市场,比新房市场更加活跃,这意味着美国置业安全度高,而且房产日后也可以轻松出售。

     

    美国房产增值稳健:

     

    * 美元对抗风险的能力更强美国房产增值稳健。
    * 在经济发达旧金山湾区、洛杉矶、西雅图、纽约、圣地亚哥、波士顿以及德州、俄勒冈州等经济发达的城市和区域,有很高的投资安全边际和稳健的回报预期。
    美国第二家园计划推波助澜
    美国拥有顶尖的教育资源 :
     
    * 世界排名TOP100大学43所来自美国,TOP10有8所是美国大学。
    * 2016年国际学生达到130万人,其中38万人来自中国。
    * 留学的起点也不再局限在大学,中学生的比例在逐年攀升。

     



    美国房产相关法律体系完善 :

     

    * 许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告,其实这种担心大可不必。
    * 美国是一个成熟的市场经济资本主义国家,房地产市场已经成熟,全套交易流程严格规范,房产交易过程都有第三方来把握和监督完成。

     


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    明良优势
    • 明良海外置业是美国本土各大房产开发商指定合作伙伴,房源充裕,房产价格透明化,看房时间“随心订”。
    • 明良海外置业下设美国分公司,团队成员皆为海外华人,沟通无碍,能一站式独立服务于客户。
    • 明良海外置业拥有一支熟知美国房产投资市场的精英团队,能及时准确的为客户提供最有效的投资资讯。
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